真正的資產

人們總愛標籤房地產是資產。不過，一些看似資產的東西真的是資產嗎？

大家想一想：
(1) 住宅是資產嗎？
(2) 你以長達十多二十年甚至三十年的銀行按揭貸款購買的住宅是你的資產嗎？
(3) 那麼，你一次過以現金買下來的住宅是你的資產嗎？

到底它是資產還是負債呢？關鍵在於那東西有沒有為你帶來浄現金流入。浄現金流入還是浄現金流出，正是用來區別你手上的東西是資產抑或負債。

因此，上述問題的答案如下：
(1) 不一定。
(2) 肯定不是。因為它為銀行帶來長達十多二十年甚至三十年的穩定現金流入，恰恰相反，你要為它承受長達十多二十年甚至三十年的現金流出。換言之，它其實是銀行的而不是你的資產，充其量它是你的長期負債。
(3) 也不一定。就算你沒有承受那長達十多二十年甚至三十年的現金流出，但是那些為住宅支付的定期開支(管理費、維修保養費、差餉、水電煤開銷、……等)可能仍為你帶來浄現金流出。


浄現金流=現金流入-現金流出
當浄現金流≧0，浄現金流入，是資產。
當浄現金流＜0，浄現金流出，是負債。

一些看似資產的東西可能就是負債呢！切莫表錯情啊！

大家又想一想：
一、 怎麼辦才可以把它改為真正的資產呢？
二、 除了房地產以外，咱們手上的其他的東西是資產還是負債呢？

恐懼

一般而言，當人們身處黑暗之中或看不清前路或不看好前景之際，恐懼總得從他們的內心深處油然而生，並且該感覺將要漸漸加強。這時，恐懼全然佔據他們的腦袋，進而支配了他們的身體。由於他們看不見週遭的環境或看不清前路，因此舉步維艱，此時他們唯有原地踏步，根本沒法前進。

恐懼使到人們什麼也做不來。看來，若要突破困境，不得不首要戰勝恐懼！

若水

俗語說：水為財。

水有態沒形，人沒法徒手緊握它。你愈加想用力抓住它，它愈益從你的手中溜走。

此外，水向低流，處於低位的水必定多於處於高位的水。

因此，若果希望把水留下，就必先學懂「豁」，還要在低位收集。

地雷陣

愈加多次進出地雷陣，誤觸地雷導致爆炸的機會率愈高。相反，減少進出地雷陣的次數，勢必減低觸動地雷而傷亡的機會。

短期頻繁買賣股票跟頻密進出地雷陣的情況是否異曲同工？

溢滿的水缸裝不下更多的水

大家有沒有留意到，一個溢滿的水缸已然裝不下更多的水。

若果咱們的胸襟已經溢滿了，那就立時替自己更換一個更大的，為自己獲得更大的進步做好準備。

緊記：滿招損，謙受益。

我喜歡坐貨

大家覺察到「坐」有點像「金」嗎？儘管兩者並不盡然相同，然而我總覺得它倆真的有少許相似。

我認為只有「坐」貨，等待其沈澱，方得「金」貨。

「坐」貨可得「金」貨？不在於「坐」的本身，而在於「坐」的策略。

就是我冀望得到「金」貨，因此我喜歡「坐」貨。

時間面前人人平等

比起散戶，大戶擁有極大甚至近乎絕對的優勢(包括資本、信息、人力、……等)，兩者高下立見。

唯獨身處時間(TIME)面前，沒有人可享優勢。

不論富或貧，每人每天只得24小時，人人平等。

時間不偏不袒把散戶與大戶安放在同一條起點線上。換言之，散戶若要有力跟大戶競爭，只得從善用時間方面入手。

陰陽並存

昨晚美國杜指大跌逾五百點，導致今天恒生指數開市急挫超過一千點！夠驚嚇嗎？

沒有陰，哪有晴？

沒有跌，哪有升？沒有大跌，哪有大升？

孤陰不生，獨陽不長。陰陽並存嘛！平常不過。

「風」功偉業

超強颱風從熱帶低氣壓起始蘊釀，配合一些特定條件，往後發展起來，逐漸變為熱帶風暴，隨後演變成颱風，甚至最終成為超強颱風或颶風。

然而所有颱風從不一蹴而就。它們得以演變成颱風之前，總得有一個過程，一點一滴的日積月累水份及能量，循序漸進地演化(參考附有超強颱風梅花(MUIFA)的『熱帶氣旋位置及路徑圖』)。

而任何人取得個人成就或辦事成功，同樣須要配合一些特定條件，也得有一個過程，沒可能一蹴而就。小成功如是，大成功亦然，分野在於兩者消耗的時間的多寡而已。

百忍成金

銀行

銀行既言信，且行(授與受)信。銀行一方面以信抵千金，另一方面從中賺萬金。因此，信絕對是銀行的命脈。

有信，銀行如虎添翼；失信，銀行無法生存！

可謂：信者得救！

到底銀行是怎麼樣的東西？

是這樣呀？！

假設：銀行出資 >> HK$5.00 …… (a)
      可接存款 >> HK$100.00 …… (b)=(a)x20 (按銀行出資的20倍接受存款)
假設：存款利率 >> 1.00% …… (c)
      利息支出 >> HK$1.00 …… (d)=(b)x(c)

假設：貸存比率 >> 20.00% …… (e) (每HK$100存款保留HK$20不能放貸)
      可放貸款 >> HK$80.00 …… (f)=(b)x(1-(e))
假設：貸款利率 >> 7.00% …… (g)
      利息收入 >> HK$5.60 …… (h)=(f)x(g)

      毛息收入 >> HK$4.60 …… (i)=(h)-(d)
      毛收益率 >> 92.00% …… (j)=(i)/(a)



就是信。信則有，不信則無。